Wohn- und Gewerbeliegenschaft mit Baulandreserve im Zentrum

Die Wohn- und Gewerbeliegenschaft befindet sich im Zentrum von Kleindöttingen. Einkaufsmöglichkeiten (Coop, Market), Bank, Postannahmestelle, Ärzte, Apotheke etc. befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Liegenschaft befindet sich in intaktem bis guten Zustand, ist zurzeit voll vermietet und eignet sich bestens als Kapitalanlage.

Erdgeschoss:
- zwei Gewerberäume (Tiershop und Coiffeur)

Obergeschoss:
- 5.5-Zimmerwohnung mit Wintergarten (unbeheizt) und Terrasse

Dachgeschoss:
- 3.5-Zimmerwohnung mit Terrasse

Untergeschoss:
- Zwei Keller-/Lagerräume oder als Hobbyräume nutzbar

Parkierung:
- Garage mit elektrischem Torantrieb und Wasseranschluss
- Doppelgarage / Werkstatt mit elektrischem Torantrieb und Wasseranschluss
- 5 Aussenparkplätze

Umgebung:
- grosse Rasenfläche (Baulandreserve) mit Gemüsebeet, Geräteschuppen, Bepflanzung und Einfriedung

Verkaufspreis ab CHF 1'250'000.00

Der Kindergarten und die Schulen sind in rund 5 Gehminuten erreichbar. In kurzer Gehdistanz befindet sich das Naturschutzgebiet mit den Weihern sowie der Klingnauer Stausee mit den vielen Spazier- und Wanderwegen.

Die Bushaltestelle ist knapp 100 Meter entfernt. Der Bus bringt Sie in ca. 5 Minuten zum Bahnhof Döttingen, von wo Sie Anschlüsse nach Baden/Zürich und Waldshut/Koblenz erhalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann verlangen Sie unsere detaillierte Verkaufsdokumentation und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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