Wohlfühloase mit Pool und Waldgrundstück

Das Einfamilienhaus befindet sich ausserhalb ausserhalb des Dorfzentrums von Koblenz, in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs. Der Grenzübergang nach Waldshut (DE) ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Grundstückfläche beträgt total 2'341 m2. Davon befinden sich rund 1'122 m2 in der Wohnzone W2, die restlichen in der Waldzone.

Das Einfamilienhaus wurde in den Jahren 1988/89 umfassend saniert und erweitert. Es verfügt über eine Nettowohnfläche von rund 195 m2:

Erdgeschoss:
- Küche mit Granitabdeckung, Glaskeramikkochfeld, Backofen, Kombi-Steamer und Geschirrspüler
- Grosszügiges Wohnzimmer mit keramischen Bodenplatten, grossen Fensterfronten und direktem Zugang zum Sitzplatz
- Gästezimmer mit Schiebetüre
- Korridor mit Einstellraum (als Weinschrank nutzbar)
- Gäste-WC mit Fenster

Obergeschoss:
- Eingangsbereich mit separatem Hauszugang, Einbauschrank und Parkettbodenbelag
- Kinderzimmer (ehemalige Küche) mit Parkettboden und Wasser-/Abwasseranschluss
- Garderobe (mit Wasser- und Abwasseranschluss)
- Bad / WC mit Badewanne, Einbauschrank und Dachfenster (elektrisch)
- Wohn-/ Schlafzimmer mit Parkettbodenbelag, Cheminée und direktem Zugang zum Balkon
- Korridor mit Parkettboden und Treppe ins Dachgeschoss

Dachgeschoss:
- Korridor mit Einbauschränken
- Dusche/WC mit Abstellraum und Dachfenster
- Schlafzimmer mit Parkettbodenbelag und Terrasse (zurzeit nicht benutzbar)

Nebenräume:
- Heizungsraum (Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung) / Öltank
- Waschküche mit Waschmaschine

Parkierung:
- Einzelgarage / Pool-Technikraum / Werkstatt
- Zwei Aussenabstellplätze

Umgebung / Sitzplatz:
- Beheizte Poolanlage
- Zufahrt asphaltiert, mit Steingarten
- Einfriedung zum Nachbargrundstück
- Terrasse / Sitzplatz mit Sonnenschutz und viel Privatsphäre durch Bepflanzungen
- Pergola mit elektrischer Beschattung
- Gedeckter Sitzplatz im Obergeschoss
- Geräteschopf
- Waldgrundstück mit gepflegtem Baumbestand

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