Liebhaberobjekt mit zwei Wohnungen und Baulandreserve

Das Zweifamilienhaus mit Scheune und Baulandreserve befindet sich im Ortsteil «Hettenschwil» an ruhiger Lage umgeben von Einfamilienhäusern.

Das Zweifamilienhaus mit Anbau aus dem Jahr 1780 wurde in den vergangenen Jahren laufend renoviert und befindet sich in gut unterhaltenem Zustand. Es besteht ein grosses Aus- und Erweiterungspotential.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3.5-Zimmerwohnung mit grosser Wohnküche, Wohnzimmer mit Kunst, zwei Schlafzimmern, eine moderne Nasszelle (Dusche/WC), ein Gäste-WC sowie einem Wintergarten mit gedecktem Sitzplatz.

Die 3.5-Zimmerwohnung im Obergeschoss verfügt über ein geräumige Küche mit Essbereich und Loggia, ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine Nasszelle mit Dusche/WC.

Im gemeinsamen Eingangsbereich im Ergeschoss stehen beiden Parteien je eine Waschmaschine und Tumbler zur Verfügung.

Der grosse, nicht ausgebaute Estrich bietet ein grosses Ausbaupotential.

Nebst einem Carport für zwei Fahrzeuge bieten eine Garage (ehem. Stall) sowie diverse Aussenparkplätze genügend Parkgelegenheiten.

Die grosse, ebene Gartenanlage mit Biotop, Gemüsegarten, Hecken, Pflanzen, Sträuchern und grosser Rasenfläche ist der Traum jedes Hobbygärtners, Natur- und Tierliebhabers. Als Baulandreserve bietet sie ein Erweiterungspotential.

Die beiden Wohnungen sind zurzeit vermietet. Somit eignet sich die Liegenschaft auch als Kapitalanlage.

Der Kindergarten befindet sich in Hettenschwil, in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Die Primar- und Oberstufenschulen können in Leuggern besucht werden.

Die Bushaltestelle befindet sich in 100 Meter Entfernung. Der Bus bringt Sie in rund 3 Minuten ins Dorfzentrum von Leuggern, wo sich Einkaufsmöglichkeiten wie Volg (mit Poststelle), Denner sowie eine Bäckerei befinden. Mit dem Bus erreichen Sie den Bahnhof Döttingen in 11 Minuten, von wo Sie Anschlüsse nach Baden/Zürich und Waldshut/Koblenz erhalten.

Das Naturschutzgebiet des Klingnauer Stausee mit den vielen Spazier- und Wanderwegen befindet sich in Gippingen und ist mit dem Fahrrad oder zu Fuss gut zu erreichen.

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