Grosszügiges Einfamilienhaus mit einmaliger Weitsicht

Das Einfamilienhaus befindet sich an äusserst ruhiger und bevorzugter Südwesthanglage, am Rande einer wenig befahrenen Einfamilienhausquartierstrasse (30er-Zone) und angrenzend an die Landwirtschaftszone.

In unmittelbarer Nähe befindet sich das Thermalbad sowie der Kurpark. Das Dorfzentrum sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten (Coop-Center, Denner, Post, Bank) sind in rund 8 Gehminuten erreichbar.

Auch der Bahnhof Bad Zurzach ist nur rund 10 Gehminuten entfernt. Die Bushaltestelle «Zurzacher Hof» befindet sich rund 250 Meter entfernt. In rund 4 Fahrminuten ist ausserdem der Grenzübergang nach Deutschland zu erreichen.

Das Einfamilienhaus mit Baujahr 1998 verfügt über eine Nettowohnfläche von rund 188 m2 sowie über einen grosszügigen Grundriss:

Erdgeschoss:
- Windfang mit Platz für Garaderobe
- Entrée mit Gegensprechanlage
- Offene Küche mit Bartheke, neuwertigen Gerätschaften und direktem Ausgang zum Wintergarten
- Helles Wohn- /Esszimmer mit grossen Fenster, direktem Zugang zur Terrasse und einmaligem Weitblick
- Büro / Gästezimmer
- Gäste-WC mit Fenster
- Heller Treppenaufgang ins Obergeschoss mit Kunststeinplatten und elektrischem Dachfenster
- Beheizter, verglaster Wintergarten mit Sonnenschutz und Dachfenstern (elektrisch, mit Wind-/ Regensensor) sowie Schwedenofen
- Terrasse mit Morgen- und Mittagssonne und Weitblick über Zurzach und den Schwarzwald
- Terrasse hinter dem Haus mit Abendsonne, Holzboden und Sonnenstore

Obergeschoss:
- Grosszügiger Vorraum
- Zwei geräumige Kinderzimmer mit hohem Kniestock
- Badezimmer mit Doppel-Lavabo, Badewanne und Dusche
- Elternzimmer 1 mit Einbauschrank und Zugang zum Balkon
- Elternzimmer 2 mit En-Suite-Badezimmer (begehbare Dusche, Doppel-Lavabo mit Unterbaumöbel, WC)

Das Erdgeschoss sowie der Korridor im Obergeschoss sind mit hellen keramischen Bodenplatten ausgestattet. In den Schlafzimmern im Obergeschoss ist ein Ahorn-Parkettboden verlegt.

Untergeschoss:
- Waschküche/Trocknungsraum mit Waschbecken, Secomat und Boiler (Waschmaschine und Tumbler sind nicht im Kaufpreis enthalten)
- Flur Treppenhaus mit praktischem Stauraum unter der Treppe
- Flur Garage

Der Doppel-Tiefgaragenplatz (Garagentor mit elektrischen Torantrieb) kann für CHF 70'000.00 dazu erworben werden.

Zum Einfamilienhaus gehört ein Aussenparkplatz . Ausserdem steht zur Mitbenützung mit dem Nachbarhaus (Parzelle 877) ein weiterer Parkplatz zur Verfügung.

Der Zugang zum Einfamilienhaus erfolgt entweder über die Einstellhalle oder über die Aussentreppe.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es stehen keine dringlichen Sanierungsmassnahmen an.

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