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5325 Leibstadt

Grosszügig, naturnah und familienfreundlich

Details
ObjekttypEinfamilienhaus
OrtSchlosswiese 285
5325 Leibstadt
Anzahl Zimmer6.5
Wohnfläche166m2
Baujahr1956
KaufpreisCHF 850'000
Infrastruktur
Distanz Kindergarten0.1 km
Distanz Primarschule0.1 km
Distanz Oberstufe0.1 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten0.5 km
Distanz Zentrum0.5 km
Distanz öff. Verkehrca. 500 m

Das Einfamilienhaus befindet sich an ruhiger Lage, umgeben von Einfamilienhäusern und in unmittelbarer Nähe von Kindergarten und Schule. In wenigen Gehminuten ist das Dorfzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten wie der Volg (mit Poststelle), eine Bäckerei sowie die Raiffeisenbank erreichbar.

Die Bushaltestelle ist rund 500 Meter entfernt. Der Bus bringt Sie in rund 16 Minuten zum Bahnhof Döttingen, von wo Sie Anschlüsse nach Baden/Zürich und Koblenz erhalten.

Der Grenzübergang in Koblenz nach Waldshut (D) ist rund 5 Fahrminuten entfernt.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 erweitert und verfügt über eine Nettowohnfläche von rund
166.50 m2 über drei Etagen:

Untergeschoss:
- Werkstatt (beheizt)
- Keller
- Vorraum
- Vorratsraum
- Heizungsraum / Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler und Lavabo
- Direkter Aussenaufgang

Erdgeschoss:
- Entrée/Korridor mit Platz für eine Garderobe und Kunststeinplatten
- Grosszügige Wohnküche mit Essplatz
- Äusserst grosszügiges und helles Wohnzimmer mit keramischen Bodenplatten, Schwedenofen und grosser Fensterfront mit direktem Zugang zum Sitzplatz
- Separater Essplatz mit grosser Fensterfront
- Zimmer mit Laminatboden
- Gäste-WC mit Fenster
- Treppenaufgang ins Obergeschoss mit Kunststeinplatten

Obergeschoss:
- Korridor
- Kinderzimmer mit Laminatboden
- Elternzimmer mit Laminatboden und direktem Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer mit Laminatboden und direktem Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer mit Laminatboden
- Bad/WC mit Fenster

Technik:
- Ölheizung mit Öltank (6’500 Liter)
- Warmwasserboiler (300 Liter)
- Elektrische Lamellenstoren im Wohnzimmer

Parkierung:
- Doppelgarage mit elektrischen Garagentor
- Grosser Aussenplatz für mind. drei Fahrzeuge

Umgebung:
Das Einfamilienhaus verfügt nebst dem Sitzplatz mit Sonnenstore über eine grosszügige Gartenanlage mit Gemüsegarten, Sträuchern, Rabatten, Böschung und Einfriedung.

Zustand:
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 im Wohnzimmerbereich erweitert. Seither wurden diverse Sanierungen und Erneuerungen wie Sanierung des Badezimmers, Ersatz der Bodenbeläge und Fenster, Ersatz der Ölheizung sowie Malerarbeiten ausgeführt. Auch die Doppelgarage wurde im Jahr 2000 erstellt. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Nebst einigen Modernisierungsarbeiten stehen keine dringlichen Sanierungen an.

Aufgrund der grossen Wohnfläche und der nahen Lage zu Kindergarten und Schule eignet sich das Einfamilienhaus insbesondere für Familien, Natur- und Tierliebhaber.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann verlangen Sie unsere detaillierte Verkaufsdokumentation und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Ansprechpartner

Pascal Schmid

Pascal Schmid

056 268 66 68
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