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5325 Leibstadt

Gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Umschwung

Details
ObjekttypEinfamilienhaus
OrtOberdorfstrasse 480
5325 Leibstadt
Anzahl Zimmer6.5
Wohnfläche194m2
Baujahr1987
Kaufpreisauf Anfrage
Infrastruktur
Distanz Kindergarten1.1 km
Distanz Primarschule1.1 km
Distanz Oberstufe1.1 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten0.7 km
Distanz Zentrum0.7 km
Distanz öff. Verkehrca. 500 m

Das Einfamilienhaus befindet sich an ruhiger Lage, an der Oberdorfstrasse in Leibstadt Richtung Bossenhaus. In der Nachbarschaft befinden sich viele Einfamilienhäuser wie auch Bauernhäuser.

Das architektonisch sehr ansprechende Einfamilienhaus verfügt über eine Nettowohnfläche von rund 193.50 m2 über drei Etagen:

Untergeschoss:
- Windfang mit offenem Gitterrost zum verglasten Wintergarten
- Kellerraum (unbeheizt) mit Kunststoffboden
- Grosser Eingangsbereich / Korridor mit Einbaugarderobe und Stauraum unter der Treppe
- Zwei grosszügige Zimmer mit Täfer-/ Balkendecke und Einbauschränken
- Dusche/WC mit Sauna
- Installations-/ Technikraum mit Elektroheizung und Warmwasserboiler (300 Liter)
- Luftschutzraum / Vorratsraum
- Treppenaufgang ins Obergeschoss
- Tonplatten in Korridor, Zimmern und Treppenaufgang

Erdgeschoss:
- Wohn-/ Esszimmer mit grossen Fensterfronten, Einbauschränken- und Regalen sowie einem Holzofen
- Abgeschlossene Küche (mit Schiebetüre) mit Esstisch, Granitabdeckung, Glaskeramikkochfeld, Geschirrspüler, Kombi-Steamer, Kühlschrank sowie Waschmaschine und Tumbler
- Verglaster Wintergarten (unbeheizt) mit Sonnenschutz
- Sitzplatz mit Tisch- und Bankgarnitur aus Stein, überdachter Pergola mit Reben und Kiwibaum
- Treppenaufgang ins Dachgeschoss (Holztreppe)
- Tonplatten in Wohn-/ Esszimmer, Küche und Wintergarten

Obergeschoss:
- Drei grosse Schlafzimmer mit Einbauschränken. Zwei Zimmer verfügen über einen Ausgang zum Balkon
- Grosszügiger Flur mit Einbauregalen
- Badezimmer mit Dusch-Badewanne, Doppellavabo und WC
- Robuster Sisal-Teppich im Flur sowie in den Schlafzimmern

Technik:
- Elektroheizung
- Warmwasserboiler (300 Liter)
- Alarmanlage
- Mückengitter bei einigen Fenster (Küche, Bad, Wohn- und Elternzimmer)

Umgebung:
Das Einfamilienhaus verfügt über eine grosszügige Gartenanlage mit Gemüsegarten, Obstbäumen, Sträuchern, Rabatten, Böschung und Gartenzaun.

Zustand:
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es wurden Malerarbeiten im Innenbereich ausgeführt und die Küchengeräte wurden ersetzt. Ausgenommen von kleinen kosmetischen Sanierungen oder Modernisierungen stehen keine dringlichen Unterhaltsarbeiten an.

Aufgrund der grossen Wohnfläche und der ruhigen Lage eignet sich die Liegenschaft insbesondere für Familien, Natur- und Tierliebhaber.

In wenigen Gehminuten ist das Dorfzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten wie der Volg (mit Poststelle), eine Bäckerei sowie die Raiffeisenbank erreichbar.

Die Bushaltestelle ist rund 700 Meter entfernt. Der Bus bringt Sie in rund 16 Minuten zum Bahnhof Döttingen, von wo Sie Anschlüsse nach Baden/Zürich und Koblenz erhalten.

Der Kindergarten sowie die Schulen (Primar- und Realschule) sind ebenfalls in gut 10 Minuten zu Fuss erreichbar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann verlangen Sie unsere ausführliche Verkaufsdokumentation und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Ansprechpartner

Pascal Schmid

Pascal Schmid

056 268 66 68
E-Mail

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