gepflegtes Doppel-Einfamilienhaus in ländlicher Umgebung

Das Doppel-Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Böttstein, umgeben von Ein- und Doppeleinfamilienhäusern, an der nicht viel befahrenen Nebenstrasse Richtung Mandach.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine Nettowohnfläche von rund 143 m2 auf vier Geschossen:

Untergeschoss:
- Korridor / Abstellraum unter der Treppe
- Keller / Vorratsraum
- Hobbyraum (beheizt) mit Lichtschachtfenster
- Technikraum / Waschküche mit Waschmaschine, Waschbecken und Heizungsanlage (Wärmepumpe / Boiler)

Erdgeschoss:
- Entrée mit Garderobe und keramischen Bodenplatten
- Halb offene Küche mit der Möglichkeit zur Öffnung Richtung Wohnzimmer
- Gäste-WC mit Einbauschränken, Lavabo, grossem Spiegel und Fenster
- Wohn- / Esszimmer mit keramischen Bodenplatten, Schwedenofen und direktem Zugang zum Sitzplatz
- Treppenaufgang mit Teppichbodenbelag

Obergeschoss:
- Korridor / Vorplatz
- Grosszügige Nasszelle mit Badewanne, Dusche mit Verglasung, Doppellavabo und Fenster
- Elternzimmer mit Teppichbodenbelag sowie hell gestrichenem Täfer- und Sichtbalken
- Zwei Kinderzimmer mit Teppichbodenbelag sowie hell gestrichenem Täfer- und Sichtbalken

Dachgeschoss:
- Dachzimmer mit Kalt- und Warmwasseranschluss sowie Bodenablauf mit der Möglichkeit, eine Nasszelle einzubauen

Parkierung:
- 1 Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb, Licht und Wasseranschluss
- 1 Aussenabstellplatz vor der Garage
- Mitbenützung an den Aussenparkplätzen der Nachbarliegenschaften (geregelt durch Dienstbarkeitsverträge)

Umgebung / Garten:
- Eingangsbereich mit Rabatte
- Gedeckter Sitzplatz mit Verbundsteinen
- Kleine, pflegeleichte Rasenfläche, Thujahecke, Sträucher und Rabatte sowie Böschung zur Strasse

Zustand / Sanierungen:
Das Einfamilienhaus befindet sich in gepflegtem Zustand. Der Innenausbau befindet sich weitestgehend im Originalzustand. Ausgenommen von Modernisierungsarbeiten wie ein allfälliger Ersatz der Küche und der Nasszellen stehen keine dringlichen Sanierungen an.

Die Bushaltestelle «Birch" befindet sich in ca. 150 Meter Entfernung. Der Bus bringt Sie in rund 8 Minuten ins Dorfzentrum von Kleindöttingen und in 10 Minuten zum Bahnhof Döttingen, von wo Sie Anschlüsse nach Baden/Zürich und Koblenz/Waldshut erhalten.

In Kleindöttingen befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten wie Coop, Apotheke, Tiershop sowie eine Bank, Poststelle, Ärzte, Zahnärzte und viele weitere Dienstleistungsbetriebe.

Der Kindergarten sowie die Schulen befinden sich in Kleindöttingen und sind mit dem Bus in rund 3 Minuten und mit dem Fahrrad in 10 Minuten erreichbar.
Das nahegelegene Naturschutzgebiet des Klingnauer Stausees sowie die Weiher in Kleindöttingen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.

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