Freistehendes Einfamilienhaus mit grossem Garten und Landreserven

Das Einfamilienhaus mit Baulandreserve befindet sich an ruhiger und sonniger Wohnlage, inmitten eines Einfamilienhausquartiers und unweit des Rheinufers entfernt.

Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet ein interessantes Um- und Erweiterungspotential:

Erdgeschoss:
- Eingang / Korridor mit Platz für Garderobe
- zwei Kinderzimmer mit Vinylbodenbelag
- Büro/Gästezimmer mit Vinylbodenbelag und Einbauschrank
- Wohnküche mit Granitabdeckung und grosser Fensterfront
- Helles Wohn-/ Esszimmer mit Parkettboden, grosser Fensterfront, Essbereich (Erweiterung) und direktem Zugang zum Sitzplatz
- Elternzimmer mit direktem Zugang zum Sitzplatz
- Dusche/WC mit Fenster

Dachgeschoss:
- grosser Estrich (nicht isoliert, jedoch ausbaubar)

Untergeschoss / Keller:
- Naturkeller / Vorratsraum
- Vorplatz
- Waschküche mit Bodenplatten und Waschmaschine
- Garage / Werkstatt
- Heizungsraum mit erneuerungsbedürftiger Kombi-Heizung (Holz oder Heizöl), Jg. 1964 / Brenner Jg. 2010) inkl. Warmwasserboiler (200 Liter)

Umgebung / Garten:
- Sitzplatz (Zugang via Wohn- und Schlafzimmer)
- äusserst gepflegte Gartenanlage mit grosser Rasenfläche, Rabatten, Sträuchern, Pflanzen, Hecken, Steingarten und Obstbäumen
- Gemüse-/ Kräutergarten
- Schopf / Gerätehaus mit viel Stauraum

Garagentrakt:
- Einzelgarage mit Wasser- und Stromanschluss
- Abstellraum / Hobbyraum mit keramischen Bodenplatten und Waschbecken

Parkierung:
- Einzelgarage (Garagentrakt)
- Einzelgarage / Werkstatt im Untergeschoss
- Zwei Aussenparkplätze vor dem Garagentrakt
- Zwei seitliche Abstellplätze vor dem Haus

Im Kaufpreis inbegriffen ist die Privatstrasse mit Naturbelag.

Der Kindergarten sowie die Primarschule befinden sich in rund 350 Meter Entfernung.
Das Fuller Freibad sowie der Schiffsteg sind zu Fuss in ca. 10 Minuten erreichbar. Mit der Fähre können Sie den Rhein nach Waldshut (DE) zu einem fixen Fahrplan überqueren.

Der Gemüsebauer (Bio-Meier) im Dorf bietet täglich frisches Gemüse und Tierprodukte an.
Die Bushaltestelle ist rund 230 Meter entfernt. Der Bus bringt Sie in die umliegenden Gemeinden und in gut 7 Minuten zum Bahnhof Koblenz, von wo Sie Anschlüsse nach Waldshut, Laufenburg / Basel und Baden/Zürich erhalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann verlangen Sie unsere detaillierte Verkaufsdokumentation und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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