Freistehendes Einfamilienhaus an ruhiger Wohnlage

Das Einfamilienhaus befindet sich an ruhiger und bevorzugter Wohnlage, an einer wenig befahrenen Quartierstrasse, umgeben von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Das Dorfzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten wie Volg, Metzgereien, Migros und Denner ist in rund 6 Minuten erreichbar.

Der Bahnhof Döttingen befindet sich in rund 900 Meter Entfernung (ca. 10 Gehminuten). Der Kindergarten sowie die Schulen befinden sich in nächster Nähe.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine Nettowohnfläche von rund 130 m2:

Erdgeschoss
- Eingangsbereich mit Garderobe
- Gäste-WC mit keramischen Bodenplatten und Fenster
- Offene, moderne Küche mit neuwertigen Einbaugeräten (Backofen, Glaskeramikkochfeld, Geschirrspüler, Dampfabzug und Kühlschrank mit separatem Gefrierteil)
- Essbereich mit Vinylbodenbelag
- Wohnzimmer mit Vinylbodenbelag und Ofen mit Sitzbank
- Wintergarten (beheizt) mit keramischen Bodenplatten, Cheminée, grosser Fensterfront (Schiebetür) mit direktem Zugang zum Garten und Sitzplatz sowie zum Holzschopf
- Korridor mit Vinylbodenbelag, Treppenaufgang ins Obergeschoss mit Teppichbodenbelag

Obergeschoss
- Korridor mit Teppichbodenbelag und praktischem Einbauschrank
- Elternzimmer mit Holzboden und direktem Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer mit Holzboden
- Kinderzimmer / Büro mit Einbauschrank
- Badezimmer mit Badewanne, Lavabo, Dusch-WC und Fenster

Untergeschoss:
- Disponibel-/ Heizungsraum (beheizt) mit Fernwärmeheizung (Refuna), Boiler, Dusche und Lavabo
- Waschküche mit Waschmaschine und Wasseranschluss für Waschtrog
- Korridor mit Teppich
- Natur-/ Vorratskeller
- Ehemaliger Tankraum (Abstellraum)

Umgebung / Sitzplatz
- Eingangsbereich und seitliche Aussenabstellplätze mit Verbundsteinen
- Pflegeleicht gestalteter Steingarten mit Pflanzen und Sträuchern vor dem Haus
- Gepflegte Grünanlage mit Sträuchern, Bäumen, Hecken und Büschen
- Rasenfläche und Kräutergarten hinter dem Haus
- Starkstrom- und Wasseranschluss im Aussenbereich
- Gedecktes Holzlager
- Das Grundstück ist zu den Nachbargrundstücken umzäunt

Parkierung
- Einzelgarage (mit Radiator), elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus (via Disponibel-/ Heizungsraum), Türe zum ehem. Tankraum
- 3 Aussenabstellplätze (2 seitliche, 1 vor der Garage)

Das Einfamilienhaus befindet sich in gepflegtem und gut erhaltenen Zustand. Nebst den ordentlichen Unterhaltsarbeiten wie Malerarbeiten, Bodenbeläge und allfälligen Modernisierungsmassnahmen (Sanierung Nasszellen, Bodenbeläge im Obergeschoss) stehen keine dringlichen Sanierungen an).

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