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5415 Rieden

Exklusives Traumhaus, direkt an der Limmat

Details
ObjekttypEinfamilienhaus
OrtAustrasse 3
5415 Rieden
Anzahl Zimmer8.5
Wohnfläche263m2
Baujahr2008
Kaufpreisauf Anfrage
Infrastruktur
Distanz öff. Verkehrca. 100 m

Lage, Lage und nochmals Lage. Nur 1.5 km vom Badener Stadtzentrum entfernt, befindet sich dieses einmalige Objekt. Gegen Süden haben die glücklichen Eigentümer einen direkten Blick auf eine prächtige Naturlandschaft, Limmat inklusive.

Aus dem grosszügigen 8.5-Zimmer-Einfamilienhaus können Sie mit wenigen Ergänzungen ein 5.5-Zimmer-Haus mit einer 2- bis 3-Zimmer-Einliegerwohnung schaffen. Dadurch eröffnen sich Ihnen viele Möglichkeiten für ein Generationenhaus, Vermietung, Wohnen/Arbeiten etc. Drei Zimmer, eine eigene Dusche, ein separater Eingang, eine eigene Terrasse sowie vorbereitete Küchenanschlüsse sind im untersten Geschoss bereits vorhanden.

Die Liegenschaft wurde in Leichtbauweise im Minergie Standard mit kontrollierter Lüftung erstellt. Geheizt wird mit einer Wärmepumpenheizung. Alle Zimmer haben einen Raumthermostat.

Im Obergeschoss befindet sich Ihre eigene Wellnessoase: über einen gemütlichen Vorraum gelangen Sie in das geräumige Elternschlafzimmer mit eigener Sauna und En-Suite-Bad, auf die dazugehörige kleine Terrasse und in das Ankleidezimmer mit Tageslicht. Das exklusive und grosszügige Badezimmer verfügt über eine hindernisfreie Dusche mit Regenbrause, eine separate Badewanne sowie zwei Waschbecken, Toilette und Urinal.

Das nicht beheizte Dachgeschoss ist, wie auch die Räume im Souterrain und Obergeschoss, ausgebaut mit Laminatfussboden.

Ein Carport für drei Fahrzeuge, 3 vorgelagerte Aussenparkplätze sowie ein überlanger Aussenparkplatz (Wohnmobil, Boot etc.) bieten genügend Parkmöglichkeiten.

Der Bahnhof Baden ist in ca. 15 Minuten (1.5 km) zu Fuss erreichbar. In je ca. 200 m Entfernung befinden sich die Bushaltestellen. Mit der RVBW-Linie 2 erreichen Sie den Bahnhof Baden in rund 7 Minuten.

Die Gemeinde Obersiggenthal verfügt über ein gutes Angebot für den täglichen Bedarf. Im Einkaufszentrum Martkhof in Nussbaumen befinden sich diverse Geschäfte wie Migros, Coop, Denner, Post, Optiker, Coiffeur, Bäckerei, Banken etc.

Die Gemeinde bietet Tagesstrukturen für Kindergarten- und Schulkinder aller Altersklassen. Der Kindergarten und die Primarschule werden in Nussbaumen unterrichtet. Im Oberstufenzentrum Obersiggenthal (OSOS) werden die Realschule, die Sekundarschule und die Bezirksschule geführt. Die nächstgelegenen Gymnasien befinden sich in Baden und Wettingen.

Die Freizeit kann man in verschiedenen Vereinen, dem Schwimmbad, am Kappisee und in den umliegenden Naherholungsgebieten verbringen. Rieden ist ein sehr beliebter und ruhiger Wohnort im Grünen mit schönen Spazierwegen über Felder, durch den Wald oder am Ufer der Limmat entlang.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann verlangen Sie unsere detaillierte Verkaufsdokumentation und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Sie werden von diesem Traumhaus begeistert sein.

Ihr Ansprechpartner

Pascal Schmid

Pascal Schmid

056 268 66 68
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