Einfamilienhaus nahe des Klingnauer Stausees

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer wenig befahrenen Quartierstrasse, inmitten eines Einfamilienhausquartiers.

In unmittelbarer Nähe befindet sich das Freibad Klingnau sowie die Klingnauer Altstadt. Die Bahnhaltestelle mit Anschluss zum Bahnhof Döttingen in Richtung Baden/Zürich ist rund 450 Meter entfernt. Der Kindergarten und die Schulen sind in rund 10 Gehminuten erreichbar.

Nicht weit entfernt haben Sie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie das Freibad, zwei Fitnesscenter sowie das Naturschutzgebiet des Klingnauer Stausees.

Das einseitig angebaute Einfamilienhaus verfügt über eine Nettowohnfläche von rund 174 m2 und wurde in den Jahren 2016 - 2018 kernsaniert und erweitert. Es stehen zurzeit keine Sanierungen an.

Erdgeschoss:
- Entrée mit Feinsteinzeugplatten
- Hobbyraum (beheizt) mit Feinsteinzeugplatten

Erdgeschoss (Halbgeschoss):
- Treppenaufgang zur Garderobe mit Einbauschränken
- Dusche / WC mit Fenster, Fussbodenheizung und Handtuchradiator
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Tumbler und Einbauschrank
- Küche mit Keramikabdeckung, Kochinsel mit Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kombi-Steamer, Backofen, freistehendem Kühlschrank und direktem Ausgang zur Terrasse
- Essbereich mit Parkettboden und Panoramafenster
- Wohnzimmer mit Parkettboden, grosser Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse

Obergeschoss:
- Korridor mit Einbauschrank und Wäscheabwurf
- Grosszügige Nasszelle mit Badewanne, Dusche, Doppellavabo
- Elternzimmer mit Parkettboden
- Zwei grosszügige Kinderzimmer
- Büro mit Galerie und direktem Zugang ins Erdgeschoss

Keller:
- Vorplatz / Lagerfläche mit keramischen Bodenplatten
- Heizungsraum mit Ölheizung, Boiler (300 Liter, Jg. 2018), Waschbecken
- Naturkeller

Umgebung:
- Sonnige Terrasse mit Holzrost, Sonnenstore, Strom- und Wasseranschluss
- Offener Sitzplatz mit Feuerschale und Platane als Schattenspender
- Der Sitzplatz- und Terrassenbereich sind mit einem Zaun umzäunt.
- Grosszügige Rasenfläche mit Sträuchern, Granitstelen und Inground-Trampolin

Parkierung:
- Carport für zwei Fahrzeuge
- Vier Aussenabstellplätze

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