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5312 Döttingen

Einfamilienhaus mit zwei Wohnungen und grossem Umschwung

Details
ObjekttypZweifamilienhaus
OrtRisistrasse 12
5312 Döttingen
Anzahl Zimmer7.0
Wohnfläche164m2
Baujahr1933
Kaufpreisauf Anfrage
Infrastruktur
Distanz Kindergarten1.1 km
Distanz Primarschule1.1 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten750.0 km
Distanz Zentrum750.0 km
Distanz öff. Verkehrca. 1 km

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich ausserhalb des Dorfkerns von Döttingen, in unmittelbarer Nähe der Aare und des Schwimmbades.

Einkaufsmöglichkeiten (Lidl / Tamoil-Tankstellenshop) sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Liegenschaft mit zwei Wohnungen wurde im Jahr 2008/09 einer Teilsanierung (Dach, Fassade, Badezimmer) unterzogen und verfügt über ein interessantes Um- und Erweiterungspotential:

Erdgeschoss (ca. 93 m2):
- Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
- äusserst grosszügige Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer mit Parkettboden
- Badezimmer mit Dusche, Eck-Whirlpool-Badewanne und Fenster
- Korridor mit Parkett und direktem Zugang zum Treppenhaus zur oberen Wohnung
- zwei Schlafzimmer mit Laminatbodenbelag
- Gäste-WC

Obergeschoss (ca. 71 m2):
- Küche mit Glaskeramikkochfeld, Kombi-Steamer, Kühlschrank und Zugang zum Balkon
- Wohn-/ Esszimmer
- Korridor
- Nasszelle mit Dusche (Massagedüsen), WC und Fenster
- zwei Kinderzimmer
- Gäste-WC
- Zugang zum Dachzimmer
Die Wohnung ist komplett mit einem Novilon-Bodenbelag ausgestattet.

Dachgeschoss (ca. 71 m2):
- grosses, offenes Dachzimmer mit Holzboden
- isoliert, jedoch ohne Heizung (ausbaubar)

Keller:
- beheiztes Zimmer mit rund 14.50 m2 und Fenstern
- Heizungsraum (Ölheizung) / Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler und Waschbecken
- Werkstatt / Tankraum (2 x 2000 Liter Tank) und direktem Aussenzugang

Umgebung:
- Pergola
- Holzunterstand und Hühnerhaus
- Gemüsegarten
- grosszügige Rasenfläche
- ganzes Grundstück mit Zaun eingezäunt
- Obstbäume, Büsche und Pflanzen

Parkierung:
- 4 Aussenparkplätze
- Velounterstand

Das Dorfzentrum von Döttingen mit diversen weiteren Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof Döttingen mit Anschluss nach Baden/Zürich und Koblenz/Waldshut sind rund 5 Fahrminuten entfernt. Der Kindergarten sowie die Schulen können in rund 10 Minuten mit dem Fahrrad auf dem Fahrradweg erreicht werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann verlangen Sie unsere detaillierte Verkaufsdokumentation und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Ansprechpartner

Nicole Sibold & Pascal Schmid

Nicole Sibold & Pascal Schmid

056 268 66 68
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