Einfamilienhaus mit zwei Wohnungen und grossem Umschwung

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich ausserhalb des Dorfkerns von Döttingen, in unmittelbarer Nähe der Aare und des Schwimmbades.

Einkaufsmöglichkeiten (Lidl / Tamoil-Tankstellenshop) sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Liegenschaft mit zwei Wohnungen wurde im Jahr 2008/09 einer Teilsanierung (Dach, Fassade, Badezimmer) unterzogen und verfügt über ein interessantes Um- und Erweiterungspotential:

Erdgeschoss (ca. 93 m2):
- Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
- äusserst grosszügige Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer mit Parkettboden
- Badezimmer mit Dusche, Eck-Whirlpool-Badewanne und Fenster
- Korridor mit Parkett und direktem Zugang zum Treppenhaus zur oberen Wohnung
- zwei Schlafzimmer mit Laminatbodenbelag
- Gäste-WC

Obergeschoss (ca. 71 m2):
- Küche mit Glaskeramikkochfeld, Kombi-Steamer, Kühlschrank und Zugang zum Balkon
- Wohn-/ Esszimmer
- Korridor
- Nasszelle mit Dusche (Massagedüsen), WC und Fenster
- zwei Kinderzimmer
- Gäste-WC
- Zugang zum Dachzimmer
Die Wohnung ist komplett mit einem Novilon-Bodenbelag ausgestattet.

Dachgeschoss (ca. 71 m2):
- grosses, offenes Dachzimmer mit Holzboden
- isoliert, jedoch ohne Heizung (ausbaubar)

Keller:
- beheiztes Zimmer mit rund 14.50 m2 und Fenstern
- Heizungsraum (Ölheizung) / Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler und Waschbecken
- Werkstatt / Tankraum (2 x 2000 Liter Tank) und direktem Aussenzugang

Umgebung:
- Pergola
- Holzunterstand und Hühnerhaus
- Gemüsegarten
- grosszügige Rasenfläche
- ganzes Grundstück mit Zaun eingezäunt
- Obstbäume, Büsche und Pflanzen

Parkierung:
- 4 Aussenparkplätze
- Velounterstand

Das Dorfzentrum von Döttingen mit diversen weiteren Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof Döttingen mit Anschluss nach Baden/Zürich und Koblenz/Waldshut sind rund 5 Fahrminuten entfernt. Der Kindergarten sowie die Schulen können in rund 10 Minuten mit dem Fahrrad auf dem Fahrradweg erreicht werden.

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