Einfamilienhaus mit Umbaupotential und Blick auf den Stausee

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich an erhöhter Südhanglage, an einer wenig befahrenen Quartierstrasse.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine Nettowohnfläche von rund 136 m2 sowie über ein interesssantes Umbaupotential:

Erdgeschoss:
- Grosszügiger Eingangsbereich und Korridor
- Schlafzimmer mit Teppichbodenbelag
- Dusche/WC mit Novilonbodenbelag und Fenster
- Treppenaufgang mit Steinboden
Zwischengeschoss:
- Waschküche mit Waschmaschine und Waschbecken
- Heizungsraum mit Ölheizung
- Schutzraum / Vorratsraum

Obergeschoss:
- Grosszügiger Vorplatz vor der Küche und dem Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Sitzplatz
- Küche mit Erweiterungspotential
- Wohn- und Esszimmer mit Chemineé, grosser Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse
- Sonnige Terrasse mit Sonnenstore und traumhaftem Weitblick auf den Klingnauer Stausee
Halbgeschoss:
- Treppenaufgang und Vorplatz mit Zugang zum Estrich
- Elternzimmer mit Teppichbodenbelag
- Zwei Kinderzimmer mit Teppichbodenbelag
- Bad / WC

Dachgeschoss:
- Estrich (Kaltdach, nicht isoliert)

Parkierung:
- Zwei Einzelgaragen mit manuellem Garagentor
- 2 Aussenabstellplätze vor den Garagen

Umgebung:
- Aussentreppe mit direktem Zugang zur Terrasse und zur Gartenanlage hinter dem Haus
- Die Grünfläche hinter dem Haus ist mit Sträuchern, Bäumen, Rabatten und Hecken bepflanzt. Diese eignet sich insbesondere auch zum Anlegen eines Gemüsegartens.

Zustand /Sanierungen:
Das Einfamilienhaus befindet sich weitestgehend im Originalzustand. Es stehen umfangreiche Umbau- und Sanierungsarbeiten an.

Das Dorfzentrum von Döttingen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof Döttingen mit Anschluss nach Baden/Zürich und Koblenz/Waldshut ist in rund 10 Gehminuten erreichbar. Auch der Kindergarten sowie die Schulen sind nur 7 Gehminuten entfernt.

Das Naherholungsgebiet des Klingnauer Stausees sowie die Rebberge von Döttingen bieten eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten in der Natur.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann verlangen Sie unsere detaillierte Verkaufsdokumentation und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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