Einfamilienhaus mit grossem Garten und Nähe zur Aare

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich ausserhalb des Dorfkerns von Döttingen, in unmittelbarer Nähe der Aare und des Schwimmbades.

Einkaufsmöglichkeiten (Lidl / Tamoil-Tankstellenshop) sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Das Dorfzentrum von Döttingen mit diversen weiteren Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof Döttingen mit Anschluss nach Baden/Zürich und Koblenz/Waldshut sind rund 5 Fahrminuten entfernt. Der Kindergarten sowie die Schulen können in rund 10 Minuten mit dem Fahrrad auf dem Fahrradweg erreicht werden.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine Nettowohnfläche von rund 92 m2 sowie über ein interessantes Aus- und Erweiterungspotential:

Erdgeschoss:

- Abgeschlossene Küche
- Wohnzimmer mit Parkettboden, Kunst und direktem Zugang zum Sitzplatz
- Büro / Schlafzimmer mit Teppichbodenbelag
- Ess-/ Schlafzimmer mit weiss gestrichenem Täfer und Laminatboden
- Bad/WC mit Badewanne und Fenster
- Korridor und Treppenaufgang
- Schopf (keine NWF) als Abstellraum oder Gartengeräte

Obergeschoss:
- Korridor / Vorplatz
- Kinderzimmer mit Täferdecken- und Wänden sowie Teppichboden
- Elternzimmer mit Täferdecken- und Wänden sowie Teppichboden
- Estrich (Rohbau)

Untergeschoss:
- Naturkeller / Werkstatt
- Vorplatz
- Heizungsraum / Waschküche mit Waschmaschine, Lavabo und Warmwasserboiler

Parkierung:
- Einzelgarage
- 2 Aussenabstellplätze

Umgebung:
- grosszügige Umgebung mit Rasenfläche, Sträuchern und Büschen
- Offener Sitzplatz
- Gartenhaus mit Unterstand
- Waldfläche mit Baumbestand

Zustand /Sanierungen:
Das Einfamilienhaus befindet sich weitestgehend im Originalzustand. Die Fenster (2-fach-Verglasung) wurden im Jahr 1994 erneuert. Die letzten grösseren Renovations- und Sanierungsmassnahmen (Fassade, neue Fensterläden, Spenglerarbeiten, Zimmerdecken etc.) fanden in den Jahren 1995 bis 1999 statt. Im Jahr 2006 wurde die Garage neu eingedeckt.

Zwischen dem Haus und der Garage besteht ein interessantes Erweiterungspotential.

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