Einfamilienhaus in familienfreundlichem Wohnquartier

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und kinderfreundlichen Einfamilienhausquartier in Kleindöttingen. Kindergarten und Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Dorfzentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (Coop, Market), Bank, Postannahmestelle, Ärzte, Apotheke etc. befindet sich in rund 400 Meter Entfernung.

In wenigen Gehminuten ist das Naturschutzgebiet mit den Weihern sowie der Klingnauer Stausee mit den vielen Spazier- und Wanderwegen erreichbar.

Die Bushaltestelle befindet sich ebenfalls im Dorfzentrum. Der Bus bringt Sie in rund 5 Minuten zum Bahnhof Döttingen, von wo Sie Anschlüsse nach Baden/Zürich und Waldshut/Koblenz erhalten.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine Nettowohnfläche von rund 117.50 m2:

Erdgeschoss:
- Windfang mit Klinkerplatten
- Korridor mit Teppichboden
- Gäste-WC mit Closomat und Fenster
- Wohnküche mit Glaskeramikkochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und grosser Fensterfront
- Wohnzimmer mit Teppichboden und direktem Zugang zum Sitzplatz
- Elternzimmer mit Teppichboden und Tapeten
- Kinderzimmer mit Teppichboden und Tapeten
- Holztreppe ins Obergeschoss mit Treppenlift (kann bei Bedarf übernommen werden)

Obergeschoss (Raumhöhe ca. 2.06 m):
- Vorplatz mit Teppichboden
- Badezimmer mit Novilonboden und Dachfenster
- Kinderzimmer mit Zugang zum Estrich-Zimmer
- Kinderzimmer mit Teppichbodenbelag
- Estrichzimmer (Zugang via Kinderzimmer)
- Zimmer über Garage (keine NWF)

Untergeschoss:
- Vorplatz mit Aussenzugang
- Waschküche mit Waschbecken, Waschmaschine und Tumbler
- Heizungsraum mit Boiler (300 Liter / neu 06/21)
- Naturkeller
- Werkstatt mit Starkstromanschluss

Parkierung:
- Garage (B: 3.14, L: 4.38, H: 8.25 m) mit Zwischenboden und direktem Zugang ins Haus
- 2 Aussenabstellplätze

Umgebung:
- Vorplatz mit Teer / Kiesplatz
- Rabatten ums Haus mit Sträuchern und Bäumen bepflanzt
- Das Grundstück ist halbseitig mit einem Maschendraht eingezäunt
- Grosser Gemüsegarten und Rasenfläche hinter dem Haus
- Gerätehaus / Lagerschuppen

Das Einfamilienhaus befindet sich grösstenteils im Originalzustand. Es stehen grössere Sanierungs- und Unterhaltsarbeiten oder sogar ein Ersatzneubau an.

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