Einfamilienhaus an erhöhter Wohnlage mit interessantem Umbaupotential

Das Einfamilienhaus befindet sich an ruhiger und bevorzugter Wohnlage, an einer wenig befahrenen Quartierstrasse (Sackgasse), umgeben von Einfamilienhäusern. Das Dorfzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten wie Volg, Metzgereien, Migros und Denner ist in rund 10 Gehminuten erreichbar.

Der Bahnhof Döttingen befindet sich in rund 1.3 Kilometer Entfernung (ca. 15 Gehminuten). Der Kindergarten sowie die Schulen sind in rund 10 Gehminuten erreichbar.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine Nettowohnfläche von rund 205 m2 sowie über ein interessanten Um- und Erweiterungspotential:

Erdgeschoss:
- grosszügiger Eingangsbereich mit hohen Decken, Einbaugarderobe und Treppenaufgang ins Obergeschoss
- Gäste-WC mit Fenster und Lavabo
- Wohn-/ Essbereich mit grosser Fensterfront, Cheminée, direktem Zugang zum Sitzplatz und traumhaftem Weitblick über das untere Aaretal und den Klingnauer Stausee
- Wohnküche mit viel Stauraum und direktem Zugang zum hinteren Sitzplatz mit Pergola
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Closomat, Doppel-Lavabo und Fenster
- grosses Schlafzimmer mit Einbauschränken (kann wieder zu zwei Zimmern umgebaut werden)
- Büro/Kinderzimmer
- im Wohn- und Schlafbereich sowie beim Eingang und Korridor ist ein Solnhofer-Bodenbelag verlegt

Obergeschoss:
- Vorplatz / Podest mit Zugang zum ausbaubaren Estrich (isoliert)
- grosszügiges Dachzimmer mit Holzboden und eigenem Balkon
- Dusche/WC mit Doppellavabo

Untergeschoss:
- grosser Vorraum mit viel Staufläche
- Heizungs-/Technikraum (ehem. Tankraum) mit Sole-Wärmepumpe und Warmwasserboiler
- Waschküche mit Lavabo
- grosser, beheizter Hobbyraum / Abstellraum mit direktem Zugang von der Garage (Einbau einer Einliegerwohnung möglich)

Parkierung:
- Doppelgarage für zwei Fahrzeuge mit direktem Zugang ins Haus
- zwei Aussenparkplätze (Pflastersteinbelag)

Umgebung:
- sonniger Sitzplatz mit Sonnenstore (Zugang von Wohnzimmer) und Weitblick auf den Klingnauer Stausee und an Föntagen bis in die Alpen
- Rebenpergola hinter dem Haus
- Zugangswege und Treppen mit Gartenplatten rund ums Haus
- gepflegte Gartenanlage mit Rasenfläche, Büschen, Sträuchern, Rabatten, Pflanzen, Tanne und Obstbäumen


Zustand:
Das Einfamilienhaus befindet sich weitestgehend im Originalzustand. In den letzten 20 Jahren wurden kleinere Renovationsarbeiten wie die Erneuerung der Küche und Küchengeräte, Bodenbeläge im Erdgeschoss sowie der Ersatz einzelner Fenster vorgenommen.

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