Küche / Essbereich
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5313 Klingnau

äusserst grosszügige 3.5-Zimmerwohnung an ruhiger und zentraler Wohnlage

Details
ObjekttypEigentumswohnung
OrtBrühlstrasse 22
5313 Klingnau
Anzahl Zimmer3.5
Wohnfläche132m2
Baujahr2011
Kaufpreisauf Anfrage
Infrastruktur
Distanz Kindergarten0.4 km
Distanz Primarschule0.4 km
Distanz Oberstufe0.4 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten0.4 km
Distanz öff. Verkehrca. 500 m

Die 3.5-Zimmerwohnung befindet sich im zweiten Stock eines Mehrfamilienhauses in der gepflegten Überbauung Brühl, an äusserst zentraler Lage, direkt angrenzend an die Gemeinde Döttingen.

In kurzer Gehdistanz (400 m) sind der Bahnhof Döttingen, Einkaufsmöglichkeiten (Denner, Bäckerei, Migros) sowie die Post und zwei Fitnesscenter erreichbar.

Der Klingnauer Stausee mit seinem international bekannten Naturschutzgebiet ist nur wenige Meter entfernt und bietet ein grosses Freizeitangebot.

Die Wohnung verfügt über eine Nettowohnfläche von rund 132 m2 und wurde bereits beim Bau im Jahr 2011 von einer 4.5-Zimmer- zu einer 3.5-Zimmerwohnung umgebaut.

Nebst einem hochwertigem Innenausbau erwarten Sie die folgende Highlights:

- Eingangsbereich mit exklusiver Einbaugarderobe, grossem Spiegel und viel Stauraum
- offene Küche mit hochwertigen Gerätschaften, Kochinsel mit Teppanyaki-Kochfeld und Weinschrank
- helles Wohn-/ Esszimmer mit grossen Fensterfronten, roter Stucco Veneziano-Wand und Blick auf den Stausee
- Büro / Kinderzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
- äusserst grosszügiges Elternzimmer mit Einbauschränken, Zugang zum Balkon und En-Suite-Badezimmer
- En-Suite-Badezimmer mit Glas-Schiebetüre, Eckbadewanne, begehbarer Dusche, WC, Lavabo mit Unterbaumöbel sowie Tageslicht
- Dusche / WC mit begehbarer Dusche, Lavabo mit hochwertigem Unterbaumöbel und Tageslicht
- Reduit mit Waschmaschine, Tumbler und Waschbecken
- grosser, gedeckter Balkon mit Abstellraum, Beleuchtung, Soundanlage und Sonnenstore
- in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen ist ein Nussbaum-Parkettboden verlegt
- die Nasszellen verfügen über exklusive Feinsteinzeugplatten

Technik:
- Lautsprechersystem im Wohn-/ Esszimmer, Bad, Dusche/WC sowie auf dem Balkon
- Beleuchtung mit dimmbaren Einbauspots
- Lamellen- und Sonnenstoren elektrisch bedienbar (ausser Reduit)
- Insektenschutzgitter in allen Räumen
- Niedertemperatur-Fussbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- die Wohnung ist von der Einstellhalle stufenlos mit dem Lift zu erreichen

Nebenräume:
- grosser Kellerraum mit Einbauschränken im Untergeschoss
- Disponibelraum mit rund 16 m2

In der Tiefgarage können zwei Tiefgaragenplätze à CHF 25'000.00 dazu erworben werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann verlangen Sie unsere detaillierte Verkaufsdokumentation und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Ansprechpartner

Nicole Sibold & Pascal Schmid

Nicole Sibold & Pascal Schmid

056 268 66 68
E-Mail

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