äusserst gepflegte 3½-Zimmer-Gartenwohnung an ruhiger Wohnlage

Diese attraktive 3.5-Zimmer-Parterre-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sieben Wohneinheiten in der beliebten Überbauung „Chunte“ an äusserst ruhiger Lage in Döttingen.

Bereits beim Eintreten überzeugt der grosszügige Eingangsbereich mit praktischer Einbaugarderobe und Einbauschränken. Die helle, offen gestaltete Küche mit keramischen Bodenplatten, moderner Kücheninsel, Granitsteinabdeckung und hochwertigen Einbaugeräten fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden, grosser Fensterfront und Hebeschiebetüre bietet direkten Zugang zum gedeckten Sitzplatz und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Lavabo mit Unterbaumöbel sowie eine separate Nasszelle mit begehbarer Dusche, WC und Lavabo. Ein Reduit mit Waschmaschine, Tumbler und kontrollierter Wohnungslüftung sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Elternzimmer sowie das Kinderzimmer bzw. Büro sind mit Parkettboden ausgestattet und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der gedeckte Sitzplatz mit elektrischer Sonnenstore und angrenzender Grünfläche (rund 40 m2) mit Rasen und Pflanzenrabatte steht zur ausschliesslichen Benutzung zur Verfügung und lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein praktischer Abstellraum für Gartengeräte ergänzt das Angebot.

Die Liegenschaft ist mit Lift, Fussbodenheizung mit Einzelraumthermostaten, kontrollierter Wohnungslüftung im Minergie-Standard, elektrischen Lamellenstoren und Insektenschutzgittern in allen Räumen ausgestattet.

Zur Wohnung gehört zudem ein abgeschlossener Kellerraum im Untergeschoss.

Ein zusätzlicher unbeheizter Hobbyraum im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragenplatz in der Einstellhalle können für CHF 20'000.00 (Hobbyraum) und CHF 30'000.00 (Tiefgaragenplatz) dazu erworben werden.

Die Überbauung bietet einen gemeinsamen Kinderspielplatz sowie Besucherparkplätze. Die Bushaltestelle mit Anschluss zum Bahnhof Döttingen ist in rund 400 Metern erreichbar, ebenso das Dorfzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.

Die Wohnung präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand; ausser Malerarbeiten bestehen keine dringlichen Sanierungen.

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