Küche
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5303 Würenlingen

5.5-Zimmer-Maisonettewohnung - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Details
ObjekttypEigentumswohnung
OrtBärenweg 36
5303 Würenlingen
Anzahl Zimmer5.5
Wohnfläche128m2
Baujahr1993
KaufpreisCHF 670'000
Infrastruktur
Distanz Kindergarten0.5 km
Distanz Primarschule0.5 km
Distanz Oberstufe1.3 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten0.5 km
Distanz Zentrum0.5 km
Distanz öff. Verkehrca. 100 m

Die 5.5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 5 Wohnungen an äusserst ruhiger und dennoch zentraler Lage in Würenlingen.

In kurzer Gehdistanz ist das Dorfzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Post sowie der Kindergarten und die Schulen erreichbar. Der Bus bringt Sie in rund 3 Minuten zum Bahnhof Siggenthal Station, von wo Sie Anschlüsse nach Brugg, Baden/Zürich, Döttingen und Koblenz/Waldshut erhalten.

Die Wohnung verfügt über einen interessanten Grundriss mit einer Nettowohnfläche von rund 128 m2:

2. Obergeschoss
- Entrée und Korridor mit Platz für Garderobe
- Küche mit keramischen Bodenplatten, Granitabdeckung, Bar-Tisch, Backofen und Geschirrspüler
- Wohn- und Esszimmer mit Cheminée, Parkettboden und Zugang zum Balkon
- Dusche/WC
- Elternzimmer mit direktem Zugang zum En-Suite-Badezimmer
- En-Suite-Bad Elternzimmer
- Kinderzimmer 1 (ohne Dachschrägen)
- Kinderzimmer 2 (mit Dachschrägen)
- Abstellraum
- Sonniger Balkon mit Sonnenschutz

Dachgeschoss
- Grosszügiger Korridor
- Waschküche mit Waschmaschine und Lavabo (Umbau in Nasszelle möglich)
- Grosses Dachzimmer

Ausgenommen in der Küche, den Nasszellen und in der Waschküche ist in der gesamten Wohnung ein Massivholzparkettbodenbelag (Klötzli-Parkett) verlegt.

Der durchdachte Grundriss bietet die Möglichkeit, das Galeriegeschoss von der Wohnung mit einem separaten Zugang abzutrennen, sodass im Galeriegeschoss ein Büro oder eine Praxis eingerichtet werden kann.

Zur Wohnung gehören ein Keller im Untergeschoss, zwei Einstellplätze (Nr. 10 + 11) in der Tiefgarage sowie ein Aussenabstellplatz (Nr. 2).

Zur Mitbenützung mit den übrigen Bewohnern stehen ein Veloraum sowie ein Gemeinschaftsraum im Untergeschoss zur Verfügung. Von der Einstellhalle erhalten Sie direkten Zugang via Keller ins Treppenhaus der Liegenschaft. Die beiden Häuser Bärenweg 34 und 36 sind unterirdisch via Keller und Einstellhalle verbunden. Im Weiteren befindet sich hinter der Liegenschaft ein Kinderspielplatz.

Die Wohnung befindet sich weitestgehend im Originalzustand. Es stehen diverse Instandstellungs- und Modernisierungsmassnahmen an.

Der Kaufpreis für die Wohnung inkl. Keller beträgt CHF 670'000.00. Dazu können zwei Garagenplätze in der Einstellhalle à je CHF 25'000.00 sowie ein Aussenabstellplatz für CHF 5'000.00 erworben werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann verlangen Sie unsere detaillierte Verkaufsdokumentation und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Ansprechpartner

Pascal Schmid

Pascal Schmid

056 268 66 68
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