4.5-Zimmerwohnung an äusserst zentraler Lage

Die 4.5-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohnungen an äusserst zentraler Lage in Würenlingen.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der «Aarepark» mit diversen Einkaufsmöglichkeiten wie Coop, Denner, Drogerie, Kleider- und Elektrowarengeschäfte. Das Schulhaus Weissenstein ist ebenfalls nur 2 Gehminuten entfernt. Das Dorfzentrum von Würenlingen mit Bank, Post, Kindergarten und Unterstufenschule ist in rund 15 Gehminuten oder bequem mit dem Bus zu erreichen.

Die Bushaltestelle befindet sich in rund 200 Meter Entfernung. Der Bus bringt Sie in rund 3 Minuten zum Bahnhof Siggenthal Station, von wo Sie Anschlüsse nach Baden/Zürich, Brugg, Döttingen und Koblenz/Waldshut erhalten.

Die Wohnung verfügt über einen interessanten Grundriss mit einer Nettowohnfläche von rund 106 m2:

- Grosszügiges Entrée mit Einbaugarderobe
- Halb offene Küche mit Kunstharzabdeckung, Backofen, Glaskeramikkochfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank
- Wohn- und Esszimmer mit Cheminée und direktem Zugang zum Balkon
- Dusche/WC mit begehbarer Dusche
- Bad/WC mit Fenster, Doppellavabo und Handtuchradiator
- Elternzimmer
- Zwei grosszügige Kinderzimmer
- Abstellraum mit Einbauschränken, Waschmaschine und Tumbler
- Sonniger, teilweise gedeckter Balkon mit keramischen Bodenplatten

Sämtliche Zimmer sind mit keramischen Bodenplatten ausgestattet.

Nebenräume:
- Grosser, offener Estrich im Dachgeschoss mit Fenster
- Geräumiger Keller mit Fenster und Stromanschluss im Untergeschoss

Parkierung:
- Tiefgaragenplatz Nr. 7 in der gemeinsamen Einstellhalle

Mitbenützung:
- Gemeinsame Einstellhalle mit dem Mehrfamilienhaus Wiesenstrasse 17
- Kinderspielplatz
- Veloraum im Untergeschoss
- Gemeinschaftsraum im Untergeschoss

Zustand / Sanierungen:
Die Wohnung befindet sich weitestgehend im Originalzustand, ist jedoch sehr gepflegt. Vor rund 3 Jahren wurde der Fussboden sowie die Dusche (begehbar) neu erstellt. Die Waschmaschine und der Tumbler wurden im 2022 erneuert (Schulthess). Auch wurden einzelne Gerätschaften wie Backofen und Geschirrspüler vor einigen Jahren erneuert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann verlangen Sie unsere detaillierte Verkaufsdokumentation und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Ansprechpartner