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Gewerbefläche und Wohnungen, mitten in Döttingen

5312 Döttingen, Haus zum Kauf

Gewerbefläche und Wohnungen, mitten in Döttingen - Aussenansicht Gewerbefläche und Wohnungen, mitten in Döttingen - Küche Metzgerei Gewerbefläche und Wohnungen, mitten in Döttingen - Produktion Metzgerei Gewerbefläche und Wohnungen, mitten in Döttingen - Verkaufsfront Metzgerei Gewerbefläche und Wohnungen, mitten in Döttingen - Aussenansicht / Hintereingang Gewerbefläche und Wohnungen, mitten in Döttingen - Elternzimmer Dachgeschoss Gewerbefläche und Wohnungen, mitten in Döttingen - Dusche/WC Dachgeschoss Gewerbefläche und Wohnungen, mitten in Döttingen - Wohnzimmer 2.OG Gewerbefläche und Wohnungen, mitten in Döttingen - Küche 1.OG Gewerbefläche und Wohnungen, mitten in Döttingen - Bad/DU WC 1.OG Gewerbefläche und Wohnungen, mitten in Döttingen - Kinderzimmer 1.OG Gewerbefläche und Wohnungen, mitten in Döttingen - Terrasse 1.OG Gewerbefläche und Wohnungen, mitten in Döttingen - Wohnzimmer 1.OG

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    K4182-Wohn-u.Gewerbe
  • Objekttyp
  • Adresse
    Surbtalstrasse 1
    5312 Döttingen
  • Grund­stücks­fläche ca.
    542 m²
  • Nutzfläche ca.
    203 m²
  • Befeuerung
    Ölheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0.4 km
    Realschule: 0.4 km
    Zentrum: 0.1 km
  • Baujahr
    1961
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Tiefgarage:
    28'000 CHF (Anzahl: 14)
  • Kaufpreis
    1'695'000 CHF

Ausstattung / Merkmale

  • Gewerblich nutzbar
  • Ölheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohn- und Gewerbeliegenschaft befindet sich inmitten des Dorfzentrums von Döttingen an äusserst attraktiver Lage mit grosser Passantenfrequenz.

Die Bushaltestelle mit Anschluss zum Bahnhof Döttingen befindet sich unmittelbar vor der Liegenschaft. Der Bahnhof Döttingen wie auch die Schulen sind in rund 6 Gehminuten zu Fuss erreichbar.

Das Gebäude verfügt über zwei Wohnungen (WHG 2.OG und DG zusammengelegt) und eine Gewerbefläche im Erdgeschoss.

In den Gewerberäumlichkeiten im Erdgeschoss befindet sich zurzeit eine Metzgerei. Eine Wohnung ist vermietet, die zweite wird vom Eigentümer selbst bewohnt.

Erdgeschoss:
- Verkaufsfläche mit keramischen Bodenplatten, Deckenbeleuchtung, Kühlanlage, Vitrinen, automatische Türanlage
- Verschiedene Kühlzellen
- Grosse, hochwertige Gastro-Küche mit 3 Waschtrögen, Kombi-Steamer, Industrie-Geschirrspüler, Backofen, Keramikkochfeld und Warmhalteplatten / Aufenthaltsraum
- Büro mit Linol-Bodenbelag und Fenster
- Korridor
- Gewerberaum mit direktem Aussenzugang (Anlieferung)
- Mitbenützung Warenlift

Die Verkaufsfläche ist zurzeit mit der angrenzenden Ladenlokalität (Volg) mittels einer automatischen Schiebetüranlage verbunden und kann mit wenig Aufwand abgetrennt werden.

Untergeschoss:
- Korridor
- Kompressorraum mit Zugang zum Warenlift
- Boilerraum
- Kühlzelle
- Kellerraum
- Technikraum / Lager mit Öltank
- Werkstatt / Keller
- Schutzraum / Lager
- Waschküche mit 2 separaten WC, Lavabo und Zugang zum Kellerraum (Werkstatt)
- Aussenaufgang
- Zugang zur Einstellhalle
- Direkter Zugang ins Erdgeschoss über Treppenhaus

1. Obergeschoss
- 4½-Zimmerwohnung mit ca. 108 m2 und eigener Waschküche

2. Obergeschoss / Dachgeschoss
- 8½-Zimmerwohnung mit eigener Waschküche (einfach aufteilbar in eine 4- und 4½-Zimmerwohnung)

Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss wie auch die beiden Wohnungen befinden sich insgesamt in einem guten Zustand. Im Jahr 1997 wurde die Liegenschaft komplett renoviert (Fenster, Sanitäre Anlagen, Elektro etc.). Ausser den ordentlichen Unterhaltsarbeiten stehen keine grösseren Sanierungen an.

Vor dem Haus befinden sich Kundenparkplätze. Hinter dem Haus stehen für die Besucher Parkplätze zur Verfügung.

In der Einstellhalle stehen insgesamt 14 Garagenplätze à Fr. 28'000.00 zum Verkauf.

Die unmittelbar angrenzende Ladenlokalität (vermietet an Volg) steht ebenfalls zum Verkauf für Fr. 630'000.00.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann verlangen Sie unsere detaillierte Verkaufsdokumentation und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Lage

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