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Einfamilienhaus mit Wintergarten und viel Umschwung

5313 Klingnau, Doppelhaushälfte zum Kauf

Einfamilienhaus mit Wintergarten und viel Umschwung - Luftaufnahme Gartenseite Einfamilienhaus mit Wintergarten und viel Umschwung - Luftaufnahme Vorplatz Einfamilienhaus mit Wintergarten und viel Umschwung - Küche Einfamilienhaus mit Wintergarten und viel Umschwung - Wohnzimmer Einfamilienhaus mit Wintergarten und viel Umschwung - Balkon Einfamilienhaus mit Wintergarten und viel Umschwung - Dusche/WC im OG Einfamilienhaus mit Wintergarten und viel Umschwung - Bad/WC im EG Einfamilienhaus mit Wintergarten und viel Umschwung - Elternzimmer Einfamilienhaus mit Wintergarten und viel Umschwung - Dachzimmer

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    K4189-EFH-2
  • Objekttypen
  • Adresse
    Wisstrotteweg 6
    5313 Klingnau
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    174 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    413 m²
  • Zimmer
    6.5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Umgebung
    Realschule: 0.6 km
    Gymnasium: 0.6 km
    Zentrum: 0.7 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 0.7 km
  • Baujahr
    1932
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    710'000 CHF

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Fernwärme
  • Kabel-/Sat-TV Gerät

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Doppel-Einfamilienhaus befindet sich an erhöhter, sonniger und bevorzugter Wohnlage in Klingnau. In rund 10 Gehminuten sind der Kindergarten, die Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof Döttingen mit Anschluss nach Baden/Zürich und Koblenz/Waldshut erreichbar.

Das einseitig angebaute Einfamilienhaus verfügt über eine Nettowohnfläche von rund 174 m2 auf insgesamt vier Etagen:

Erdgeschoss:
- Windfang / Garderobe mit keramischen Bodenplatten
- Korridor mit keramischen Bodenplatten
- Bad/WC mit Doppel-Lavabo, Handtuchradiator und Fenster
- Wohnküche mit Kunstharzabdeckung, Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle und Kühlschrank
- Wohnzimmer mit Laminatbodenbelag, Schwedenofen und direktem Zugang zum Wintergarten / Balkon
- Wintergarten mit Verglasung und Durchgang zum Balkon
- Balkon mit Ausblick

Obergeschoss:
- Korridor mit Laminatboden
- Dusche/WC mit keramischen Bodenplatten und Dachfenster
- Elternzimmer mit Laminatboden und direktem Zugang ins Ankleidezimmer
- Ankleidezimmer neben Elternzimmer mit Laminatboden
- Kinderzimmer mit Laminatboden

Dachgeschoss:
- Dachzimmer mit Laminat-Bodenbelag

Untergeschoss:
- Beheizter Vorraum
- Beheizter Freizeitraum mit Tageslicht und direktem Aussenaufgang zum Garten
- Keller- / Vorratsraum
- Durchgang mit Staufläche
- Heizungsraum mit Waschmaschine, Tumbler, Boiler und Lavabo

Umgebung:
- Sitzplatz mit Bodenplatten
- Rasenfläche mit Steintisch und Sitzbank
- Zwei Gartenhäuser
- Bepflanzung mit Bäumen, Büschen, Hecken, Blumenbeete und Reben
- Schopf für Gartengeräte

Parkierung:
- Garage
- Aussenabstellplätze für ca. 3 Fahrzeuge

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vor rund 10 Jahren wurde das Dach isoliert. Ebenso wurden die Fenster sowie die Bodenbeläge vor geraumer Zeit erneuert. Das Haus ist ohne grössere Sanierungsmassnahmen bezugsbereit.

Aufgrund der ruhigen Lage und dem grossen Umschwung eignet sich das Haus insbesondere für Familien und Tierliebhaber.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann verlangen Sie unsere detaillierte Verkaufsdokumentation und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

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