Immobilienfinanzierung
Immobilien werden meist mit Hypotheken durch Banken, Versicherungen oder von Privatpersonen finanziert. Die Hypotheken wiederum werden durch den Eintrag von Hypotheken im Grundbuch (Grundpfande) abgesichert.
Faustregel
- In der Regel ist für den Kauf einer selbstgenutzten Wohnimmobilie ein Eigenkapital von 15 - 20 % der Kaufsumme notwendig. Die restlichen 80 - 85 % werden durch Hypotheken finanziert (65 % 1. Hypothek und 15 - 20 % 2. Hypothek).
- Die monatliche Belastung für Zinsen, Amortisation (Rückzahlungen an die Bank) und Nebenkosten soll 1/3 des Bruttolohnes nicht übersteigen.
- Amortisiert sollte es ca. 1% der Hypothek im Jahr sein (bei Fr. 500'000.- Hypothek währen das ca. Fr. 5'000.- im Jahr). Amortisationen können auch über die 3. Säule steuerbegünstigt erfolgen (indirekte Amortisation).
- Je nach persönlicher Situation sind Abweichungen dazu möglich. Besprechen Sie Ihre Verhältnisse mit uns oder Ihrem Bankberater.
Finanzierungshilfe
Das BVG bietet die Möglichkeit durch Vorbezug oder Verpfändung Kapital für selbst genütztes Wohneigentum zu beschaffen.
Häufig helfen auch Familienmitglieder das nötige Eigenkapital zu beschaffen.
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